＜1419 ＞タマホーム

                2021年５月期               第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
                                                              2021年１月14日
上 場 会 社 名   タマホーム株式会社                       上場取引所                   東・福
コ ー ド 番 号   1419                  URL http://www.tamahome.jp/
代   表   者 (役職名) 代表取締役社長             (氏名) 玉木 伸弥
問合せ先責任者 (役職名) 取締役副社長管理本部長           (氏名) 玉木 克弥 (TEL) 03-6408-1200
四半期報告書提出予定日      2021年１月14日    配当支払開始予定日                        ―
四半期決算補足説明資料作成の有無        ：有
四半期決算説明会開催の有無           ： 有 ( 証券アナリスト・機関投資家向け )
　
                                                                                              (百万円未満切捨て)
１．2021年５月期第２四半期の連結業績（2020年６月１日～2020年11月30日）
（１）連結経営成績(累計)                         (％表示は、対前年同四半期増減率)
                                                                                                  親会社株主に帰属
                            売上高                       営業利益                経常利益
                                                                                                  する四半期純利益
                           百万円            ％           百万円        ％        百万円             ％           百万円            ％
 2021年５月期第２四半期     98,634       △0.6      4,237   3.0   4,206  5.5      3,147 25.4
 2020年５月期第２四半期     99,263        19.8     4,113  36.6   3,988 30.4      2,509 22.5
(注) 包括利益 2021年５月期第２四半期          3,083百万円( 31.4％) 2020年５月期第２四半期     2,347百万円( 18.4％)
　
                                       潜在株式調整後
                           １株当たり
                                         １株当たり
                          四半期純利益
                                        四半期純利益
                                      円   銭                  円   銭
    2021年５月期第２四半期                    106.85                      ―
    2020年５月期第２四半期                     84.50                      ―
　
（２）連結財政状態
                            総資産                       純資産             自己資本比率
                                      百万円                       百万円                       ％
 2021年５月期第２四半期         103,763                              22,243                21.4
 2020年５月期              101,713                              21,232                20.8
(参考) 自己資本 2021年５月期第２四半期   22,187百万円                         2020年５月期       21,177百万円
　

２．配当の状況
                                                      年間配当金

                    第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末                              期末              合計
                            円    銭            円   銭         円    銭        円   銭               円   銭
  2020年５月期         ―     0.00                                   ―         70.00               70.00
  2021年５月期         ―     0.00
  2021年５月期(予想)                                                  ―         75.00               75.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
　

３．2021年５月期の連結業績予想（2020年６月１日～2021年５月31日）
                                                                               (％表示は、対前期増減率)
                                                                           親会社株主に帰属  １株当たり
                    売上高               営業利益                  経常利益
                                                                            する当期純利益  当期純利益
                    百万円      ％         百万円            ％      百万円      ％           百万円             ％           円 銭
     通期     210,000 0.4 9,000 △8.8                          8,900 △8.8            5,200        1.8          176.54
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動                  ：有
    　   (連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
        新規   ―社 （社名）              、 除外      1社 （社名） 玉福多國際有限公司
　
　

（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用                  ：無
　
　

（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
  ① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更                      ：無
    ②    ①以外の会計方針の変更                        ：無
    ③    会計上の見積りの変更                         ：無
    ④    修正再表示                              ：無
　
　

（４）発行済株式数（普通株式）
  ① 期末発行済株式数（自己株式を含む)          2021年５月期２Ｑ   29,455,800株   2020年５月期     29,455,800株

    ②    期末自己株式数               2021年５月期２Ｑ           1株    2020年５月期             1株

    ③    期中平均株式数（四半期累計）        2021年５月期２Ｑ   29,455,799株   2020年５月期２Ｑ   29,695,886株

    ※   四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です

    ※    業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
         本資料に記載されている業績予想は、本資料の発表日現在における入手可能な情報に基づき作成して
        おります。実際の業績は、今後経済情勢・競合状況・為替・金利の変動等にかかわるリスクや不安定要
        素により予想数値と異なる可能性があります。なお、業績予想の前提となる事項については、[添付資
        料]３ページ[連結業績予想などの将来予測情報に関する説明]をご覧下さい。
                         タマホーム株式会社(1419) 2021年５月期 第２四半期決算短信

○添付資料の目次
　
　
    １．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………P. 2

    （１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………P. 2

    （２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………P. 3

    （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………P. 3

    ２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………P. 4

    （１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………P. 4

    （２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………P. 6

        四半期連結損益計算書

           第２四半期連結累計期間………………………………………………………………………P. 6

        四半期連結包括利益計算書

           第２四半期連結累計期間………………………………………………………………………P. 7

    （３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………P. 8

    （４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………P. 9

      （継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………P. 9

      （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………P. 9

    ３．補足情報 …………………………………………………………………………………………………P.10

    （１）受注及び販売の状況（連結） ………………………………………………………………………P.10
　

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                            タマホーム株式会社(1419) 2021年５月期 第２四半期決算短信

１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
 当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、2020年４月に政府より発出された緊急事態宣言による外出自粛要
請から一時景気が急激に悪化しましたが、その後、５月25日の緊急事態宣言解除以降は経済活動の再開にともない、輸
出や生産を中心に国内景気は緩やかに回復に向かいました。一方で、冬季にかけ新型コロナウイルス感染症が再拡大し
つつある状況を背景に、旅行や外食を中心とする個人消費支出の回復が鈍いままであるなど、先行きに不透明感が残る
状況が続いています。
 当社グループの属する住宅業界におきましては、昨年の消費増税にはじまる消費者マインドの悪化や、その後の新型
コロナウイルス感染症の拡大による住宅展示場への客足の鈍化等、地合いの悪い状況が続き、新設住宅着工戸数のうち
持ち家の着工戸数についても2019年８月から連続してマイナスが続くなど、住宅環境を取り巻く環境は依然として厳し
い状況が続きました。
　こうした先行き不透明な経営環境のなか、当社グループにおきましては、今冬に発生の予測された新型コロナウイル
ス感染症の再拡大いわゆる第３波に備え、早期受注・早期着工・早期売上を目標に、地域特性に合わせた販売戦略を策
定・実施し、また、変化するお客様の価値観・行動様式に柔軟に対応していくことで、中核事業である注文住宅事業の
収益基盤を強化するとともに、各事業においてより一層の収益力の向上に努めました。

 各事業の概略は以下のとおりです。

（住宅事業）
　住宅事業においては、注文住宅事業において、新しく１ヶ所（うち移転１ヶ所）の出店を行い、営業拠点は245ヶ所に
なりました。また、モデルハウス、ショールームのリニューアルを19ヶ所において実施しました。これらの施策および
効果的な広告宣伝等により集客も増え、当社の展開する戦略商品である「地域限定商品」および期間限定商品を中心に
受注が好調に推移するとともに、従前より進めてきた価格改定による利益率の改善効果に加え、着工平準化が引き続き
順調に進捗したことにより、当第２四半期連結累計期間の損益水準は改善傾向を維持しました。
 また、リフォーム事業においては、引き続き入居後10年を経過したお客様を中心とした保証延長工事等のリフォーム
受注活動を展開するとともに、マネジメント体制の一層の強化およびリモートワークをはじめとする生活様式の変化に
対応した提案に努めた結果、増収増益となりました。今後も、累計で13万棟を超える豊富なストック情報をもとにお客
様との関係深化を図りつつ、築年数やお客様のニーズに応じた最適なリフォーム商品の提案と販売を進めてまいりま
す。
　以上に加え、費用面においては、新型コロナウイルス感染症の拡大に伴い、イベント会場等での広告宣伝活動を一時
的に見合せたこと等により販売費及び一般管理費が減少した結果、当事業の売上高は78,818百万円（前年同期比0.2％
増）、営業利益は1,748百万円（前年同期比576.3%増）となりました。

（不動産事業）
　不動産事業においては、戸建分譲事業において、引き続き、資金回転率を重視した10区画以下の小規模分譲地を中心
とした仕入、販売に取り組みました。前期より一部エリアで土地買取センターを始動し仕入強化の取組みを進めたほか、
昨今のリモートワーク需要の高まりもあって受注・引渡とも好調に推移し、引渡棟数については455棟と前年同期比で
50.1％増加しました。今後とも戸建住宅の需要動向を注視しつつ、マーケットニーズに対応した良質な住宅の供給並び
に良質な土地の仕入を一層強化することで、戸建分譲事業の確実な伸長を図っていく方針です。
　マンション事業においては、引き続き、中古住宅への需要の高まりに対応した中古マンションのリノベーション販売
を中心に進めてきましたが、当社がメインターゲットとする首都圏、特に都心部において仕入価格の高騰が長期化して
いること等から、販売実績は計画未達となりました。しかしながら、現在着工中の新規分譲プロジェクトが４棟あり、
うち２棟は、それぞれ2021年１月および５月より販売開始、ほか２棟は当期中に完売予定となっております。
 サブリース事業においては、引き続き東京23区内に所在する管理物件数の拡大に努力した結果、当第２四半期連結会
計期間末日における管理物件数は18棟となり、事業収入は順調に推移しました。
 オフィス区分所有権販売事業においては、確実なオフィス需要の見込める東京主要５区を対象に仕入、販売に取り組
みましたが、不動産市場におけるオフィスビル部門の需要動向が今春以降、弱含みで推移しており、販売実績は計画未
達となりました。

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                            タマホーム株式会社(1419) 2021年５月期 第２四半期決算短信

　以上の結果、当事業の売上高は15,845百万円（前年同期比2.4％減）、営業利益は1,663百万円（同47.4％減）となり
ました。なお、前期には第１四半期連結会計期間において販売用不動産（東京都大田区）の売却収益の計上がありまし
た。

（金融事業）
　金融事業においては、引き続き、当社で住宅を購入されるお客様への保険販売およびフラット35の利用促進、並びに
つなぎ融資に取り組みました。
 保険販売については、住宅火災保険の付保率を高水準で維持できたことに加え、引渡棟数に対する手数料単価が向上
したこと、フラット35については、利用率の拡大に伴い住宅ローン手数料収入が増加したこと、また、つなぎ融資につ
いては、お客様への提案活動を強化すること等により収益向上に努めた結果、増収増益となりました。
　以上の結果、当事業の売上高は738百万円（前年同期比11.0％増）、営業利益は317百万円（同30.9％増）となりまし
た。

（エネルギー事業）
 エネルギー事業においては、福岡県大牟田市で商業運転するメガソーラー発電施設の売電実績が、８月以降天候に恵
まれ発電が順調に推移したことなどから、当事業の売上高は459百万円（前年同期比3.4％増）、営業利益は190百万円
（同13.4％増）となりました。

（その他事業）
 その他事業においては、当社の住宅引渡棟数が堅調に推移したことから住宅周辺事業を中心に底堅く推移しました。
また、過年度より進めてきたグループ会社の選択と集中の結果、引き続き損益水準は黒字基調での改善傾向を維持しま
した。
　以上の結果、当事業の売上高は2,772百万円（前年同期比13.9％減）、営業利益は288百万円（同17.1％増）となりま
した。

 以上の結果、当社グループの連結経営成績は、売上高98,634百万円（前年同期比0.6％減）となりました。利益につき
ましては営業利益4,237百万円（同3.0％増）、経常利益4,206百万円（同5.5％増）、親会社株主に帰属する四半期純利
益3,147百万円（同25.4％増）となりました。

（２）財政状態に関する説明
 当社グループでは、通常、住宅事業の売上高が第４四半期に偏る傾向にあることから、相対的に第２四半期の売上高
が低くなり、また第２四半期末の受注残高が前連結会計年度末より増加する傾向があります。当第２四半期におきまし
ても、この傾向を受け、前連結会計年度末から資産・負債の主な増減は次のとおりです。
 資産は、仕掛販売用不動産が5,669百万円減少したものの、販売用不動産が4,524百万円、営業貸付金が2,268百万円増
加したこと等により、総資産は2,050百万円増加し、103,763百万円となりました。
 また負債は、未払法人税等が1,521百万円、短期借入金が1,072百万円減少したものの、未成工事受入金が4,720百万円
増加した結果、負債合計では、1,040百万円増加し、81,520百万円となりました。
 純資産は、剰余金の配当2,061百万円等があったものの、親会社株主に帰属する四半期純利益3,147百万円の計上によ
り1,010百万円増加し、22,243百万円となりました。この結果、自己資本比率は21.4％となりました。

（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
　連結業績予想につきましては、当第２四半期連結累計期間の業績を踏まえ、通期の業績予想を売上高210,000百万円、
営業利益9,000百万円、経常利益8,900百万円、親会社株主に帰属する当期純利益5,200百万円と修正いたしました。
　詳細につきましては、本日（2021年１月14日）に公表しました「業績予想の修正および配当予想の修正（増配）に関
するお知らせ」をご参照ください。
　なお、2021年５月期の配当につきましては、期末配当として１株当たり75円を予定しております。

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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
                                                   (単位：百万円)
                          前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                         (2020年５月31日)          (2020年11月30日)
資産の部
 流動資産
   現金及び預金                           30,993               31,364
   受取手形・完成工事未収入金等                    1,357                1,178
   営業貸付金                             6,801                9,069
   販売用不動産                            6,377               10,901
   未成工事支出金                          11,873               13,042
   仕掛販売用不動産                         16,300               10,631
   その他のたな卸資産                           479                  553
   その他                               1,342                1,194
   貸倒引当金                               △6                   △6
   流動資産合計                           75,519               77,928
 固定資産
   有形固定資産
     建物及び構築物（純額）                     9,316                9,285
     機械装置及び運搬具（純額）                   3,236                3,137
     土地                              6,698                6,623
     その他（純額）                           183                  379
     有形固定資産合計                       19,434               19,426
   無形固定資産                              832                  818
   投資その他の資産
     投資その他の資産                        6,435                6,106
     貸倒引当金                           △509                 △515
     投資その他の資産合計                      5,926                5,590
   固定資産合計                           26,193               25,834
 資産合計                              101,713              103,763

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                                                 (単位：百万円)
                        前連結会計年度            当第２四半期連結会計期間
                       (2020年５月31日)          (2020年11月30日)
負債の部
 流動負債
   支払手形・工事未払金等                    14,260               14,573
   短期借入金                          15,336               14,264
   1年内返済予定の長期借入金                   3,785                3,660
   未払法人税等                          2,389                  868
   未成工事受入金                        22,977               27,697
   完成工事補償引当金                       1,362                1,440
   賞与引当金                             191                  161
   その他                             8,543                7,497
   流動負債合計                         68,847               70,164
 固定負債
   長期借入金                           8,263                7,462
   資産除去債務                          1,567                1,813
   その他                             1,801                2,079
   固定負債合計                         11,633               11,355
 負債合計                             80,480               81,520
純資産の部
 株主資本
   資本金                             4,310                4,310
   資本剰余金                           4,280                4,280
   利益剰余金                          12,228               13,313
   自己株式                              △0                   △0
   株主資本合計                         20,818               21,904
 その他の包括利益累計額
   その他有価証券評価差額金                       20                   13
   繰延ヘッジ損益                             0                  △3
   為替換算調整勘定                          338                  273
   その他の包括利益累計額合計                     358                  283
 非支配株主持分                              55                   55
 純資産合計                            21,232               22,243
負債純資産合計                          101,713              103,763

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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
  四半期連結損益計算書
   第２四半期連結累計期間
                                                     (単位：百万円)
                     前第２四半期連結累計期間           当第２四半期連結累計期間
                       (自 2019年６月１日           (自 2020年６月１日
                      　至 2019年11月30日)        　至 2020年11月30日)
売上高                                99,263                 98,634
売上原価                               75,017                 74,890
売上総利益                              24,246                 23,743
販売費及び一般管理費                         20,132                 19,506
営業利益                                4,113                  4,237
営業外収益
 受取利息                                   2                      0
 受取配当金                                  0                      0
 仕入割引                                  38                     32
 為替差益                                  39                     －
 違約金収入                                 33                     43
 持分法による投資利益                             0                      9
 その他                                   44                     80
 営業外収益合計                              158                    167
営業外費用
 支払利息                                 103                    121
 アレンジメントフィー                            94                     －
 為替差損                                  －                       1
 その他                                   86                     75
 営業外費用合計                              283                    198
経常利益                                3,988                  4,206
特別利益
 固定資産売却益                                4                     44
 投資有価証券売却益                             －                       0
 為替換算調整勘定取崩益                           －                      31
 特別利益合計                                 4                     77
特別損失
 固定資産除却損                               79                     42
 投資有価証券評価損                              9                     －
 リース解約損                                17                     11
 減損損失                                  58                     －
 特別損失合計                               165                     54
税金等調整前四半期純利益                        3,827                  4,229
法人税、住民税及び事業税                        1,211                    780
法人税等調整額                                94                    290
法人税等合計                              1,305                  1,070
四半期純利益                              2,521                  3,159
非支配株主に帰属する四半期純利益                       12                     11
親会社株主に帰属する四半期純利益                    2,509                  3,147

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  四半期連結包括利益計算書
   第２四半期連結累計期間
                                                     (単位：百万円)
                     前第２四半期連結累計期間           当第２四半期連結累計期間
                       (自 2019年６月１日           (自 2020年６月１日
                      　至 2019年11月30日)        　至 2020年11月30日)
四半期純利益                             2,521                  3,159
その他の包括利益
 その他有価証券評価差額金                           8                    △7
 繰延ヘッジ損益                              △2                     △3
 為替換算調整勘定                           △179                    △62
 持分法適用会社に対する持分相当額                     △0                     △2
 その他の包括利益合計                         △173                    △75
四半期包括利益                             2,347                  3,083
（内訳）
 親会社株主に係る四半期包括利益                    2,332                  3,072
 非支配株主に係る四半期包括利益                       14                     11

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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
                                                      (単位：百万円)
                        前第２四半期連結累計期間         当第２四半期連結累計期間
                          (自 2019年６月１日         (自 2020年６月１日
                         　至 2019年11月30日)      　至 2020年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
 税金等調整前四半期純利益                       3,827                 4,229
 減価償却費                                771                   846
 減損損失                                  58                    －
 固定資産売却損益（△は益）                        △4                   △44
 固定資産除却損                               79                    42
 リース解約損                                17                    11
 投資有価証券売却損益（△は益）                       －                    △0
 貸倒引当金の増減額（△は減少）                        7                     6
 完成工事補償引当金の増減額（△は減少）                   76                    77
 受取利息及び受取配当金                          △2                    △0
 支払利息                                 103                   121
 営業債権の増減額（△は増加）                    △3,083                △2,088
 たな卸資産の増減額（△は増加）                   △4,659                  △96
 仕入債務の増減額（△は減少）                     △125                    313
 未成工事受入金の増減額（△は減少）                  4,917                 4,720
 その他                                  869                 △861
 小計                                 2,854                 7,277
 利息及び配当金の受取額                            1                     1
 利息の支払額                             △104                  △119
 リース解約損の支払額                          △17                   △11
 法人税等の支払額                          △1,908                △2,244
 その他                                    4                     0
 営業活動によるキャッシュ・フロー                     828                 4,903
投資活動によるキャッシュ・フロー
 有形固定資産の取得による支出                    △1,073                  △633
 有形固定資産の売却による収入                        66                    236
 投資有価証券の取得による支出                     △106                      －
 投資有価証券の売却による収入                         1                      1
 貸付金の回収による収入                            1                      1
 その他                                 △38                    △16
 投資活動によるキャッシュ・フロー                  △1,148                  △410
財務活動によるキャッシュ・フロー
 短期借入金の純増減額（△は減少）                    4,226               △1,072
 長期借入れによる収入                          2,978                   161
 長期借入金の返済による支出                     △3,551                △1,087
 自己株式の取得による支出                        △893                     －
 配当金の支払額                           △1,139                △2,058
 非支配株主からの払込みによる収入                        0                    －
 非支配株主への配当金の支払額                         －                   △11
 割賦債務の返済による支出                          △7                    △3
 その他                                 △207                   △49
 財務活動によるキャッシュ・フロー                    1,404               △4,121
現金及び現金同等物に係る換算差額                       △3                    △0
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）                  1,081                   371
現金及び現金同等物の期首残高                      27,013                30,993
現金及び現金同等物の四半期末残高                    28,094                31,364

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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
  （継続企業の前提に関する注記）
    該当事項はありません。

  （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
    該当事項はありません。

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３．補足情報
（１）受注及び販売の状況（連結）

①受注
                                                                               （単位：百万円）
            受注            2020年５月期第２四半期          2021年５月期第２四半期                  増減

    セグメント        内容        棟数         金額          棟数          金額         棟数          金額

             注文住宅           4,782     85,558        5,518     100,171         736    14,612
住宅事業
             リフォーム          ―          3,404        ―           4,344    ―                939

不動産事業        その他請負          ―              219      ―              121   ―             △97

            合計              4,782     89,182        5,518     104,638         736    15,455
※解約控除前の数値を記載しております。

②販売
        売上                2020年５月期第２四半期          2021年５月期第２四半期                 増減

    セグメント        内容        棟数         金額          棟数          金額         棟数          金額

住宅事業         注文住宅           4,226     74,710        4,056      74,206     △170        △503

　            リフォーム          ―          3,247        ―           3,888    ―                640

　            その他売上          ―              898      ―              863   ―             △35

　                     計     4,226     78,856        4,056      78,958     △170            101

不動産事業        戸建分譲               302    8,975            455    13,641         153     4,666

　            マンション          ―              109      ―               70   ―             △39

　            サブリース          ―          1,323        ―           1,684    ―                360

　            その他売上          ―          5,874        ―              460   ―           △5,413

　                     計         302   16,282            455    15,857         153     △425

金融事業                        ―              665      ―              738   ―                 73

エネルギー事業                     ―              444      ―              459   ―                 15

その他事業                       ―          8,136        ―           7,181    ―            △955

        調整                  ―         △5,122        ―         △4,560     ―                561

        合計                  4,528     99,263        4,511      98,634        △17      △629

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