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不動産業 <8801> 三井不動産株式会社 セグメント

セグメント

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、最高経営意思決定機関が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものです。

当社は、本社に商品別の本部を置き、各本部が所管する子会社とともに取り扱う商品・サービスについて、「賃貸事業」「分譲事業」および「マネジメント事業」を中心に事業活動を行っています。

したがって、当社は商品別の本部及び提供するサービス別のマトリクスセグメントで構成されており、そのマトリクスを提供するサービスで集約するかたちで「賃貸」「分譲」「マネジメント」および「その他」の４つを報告セグメントとしています。

「賃貸事業」は、オフィスビルや商業施設等の賃貸を行っています。「分譲事業」は、個人顧客向けのマンション・戸建住宅の分譲および投資家向けの賃貸住宅・オフィスビル等の分譲を行っています。「マネジメント事業」は、プロパティマネジメントや仲介・アセットマネジメント等のノンアセットビジネスを行っています。「その他」は、新築請負事業、施設営業事業および東京ドーム事業等を行っています。

 

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一です。報告セグメントの利益は営業利益ベースの数値です。セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいています。

 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

　前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

その他

調整額

（注）１,２

連結財務諸

表計上額

（注）３

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

623,073

714,739

402,929

266,812

－

2,007,554

セグメント間の

内部売上高又は振替高

21,246

217

75,219

17,507

△114,189

－

計

644,319

714,956

478,148

284,320

△114,189

2,007,554

セグメント利益

又は損失（△）

120,777

118,213

39,969

△27,215

△47,974

203,770

セグメント資産

3,854,932

2,151,038

480,535

699,207

556,258

7,741,972

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

69,426

618

10,731

12,460

4,958

98,196

減損損失

37,996

1,198

452

－

－

39,648

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

230,443

5,326

12,289

313,658

3,548

565,266

（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△47,974百万円には、セグメント間取引消去△960百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△47,014百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

２．セグメント資産の調整額556,258百万円には、セグメント間取引消去△1,234,858百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,518,236百万円、関連会社株式272,881百万円が含まれています。

３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

　当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

 

 

 

 

 

（単位：百万円）

 

賃貸

分譲

マネジ

メント

その他

調整額

（注）１,２

連結財務諸

表計上額

（注）３

売上高

 

 

 

 

 

 

外部顧客への売上高

668,167

643,851

429,350

359,499

－

2,100,870

セグメント間の

内部売上高又は振替高

21,850

85

77,531

13,930

△113,398

－

計

690,018

643,937

506,882

373,430

△113,398

2,100,870

セグメント利益

又は損失（△）

129,983

138,343

57,205

△29,641

△50,912

244,978

セグメント資産

4,022,565

2,278,466

644,599

680,448

581,932

8,208,012

その他の項目

 

 

 

 

 

 

減価償却費

71,106

544

10,821

23,989

5,039

111,500

減損損失

8,027

－

541

908

－

9,477

有形固定資産及び

無形固定資産の増加額

222,498

1,930

9,697

33,546

4,715

272,389

（注）１．セグメント利益又は損失の調整額△50,912百万円には、セグメント間取引消去△363百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△50,549百万円が含まれています。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない親会社の一般管理費です。

２．セグメント資産の調整額581,932百万円には、セグメント間取引消去△1,417,102百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,664,103百万円、関連会社株式334,931百万円が含まれています。

３．セグメント利益又は損失は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っています。

 

【関連情報】

前連結会計年度（自  2020年４月１日  至  2021年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

　　　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

２．地域ごとの情報

(１）売上高

　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(２）有形固定資産

（単位：百万円）

 

日本

米国

その他

合計

3,137,053

471,256

108,856

3,717,166

 

３．主要な顧客ごとの情報

　　　外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

当連結会計年度（自  2021年４月１日  至  2022年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

　　　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」に同様の記載をしているため、記載を省略しています。

２．地域ごとの情報

(１）売上高

　本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(２）有形固定資産

（単位：百万円）

 

日本

米国

その他

合計

3,107,239

561,279

173,306

3,841,825

 

 （表示方法の変更）

　　前連結会計年度において区分掲記していた「英国」は、金額的重要性が乏しくなったため、「その他」に含めて

    表示することとしました。この結果、前連結会計年度において「英国」及び「その他」に表示していた38,728百万円及び70,127百万円は、「その他」108,856百万円として組み替えております。

 

３．主要な顧客ごとの情報

　　　外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、主要な顧客ごとの情報の記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自  2020年４月１日  至  2021年３月31日）

　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。

 

当連結会計年度（自  2021年４月１日  至  2022年３月31日）

　報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報は、「セグメント情報」の「３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報」の「その他の項目」に記載をしているため、記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自  2020年４月１日  至  2021年３月31日）

　報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度（自  2021年４月１日  至  2022年３月31日）

　報告セグメントごとののれんの償却額および未償却残高に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自  2020年４月１日  至  2021年３月31日）

　報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 

当連結会計年度（自  2021年４月１日  至  2022年３月31日）

　報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しています。

 
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