不動産業 <8804> 東京建物株式会社セグメント

セグメント

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

　当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

　当社は、事業内容に応じた事業本部を置き、各事業本部は、取り扱う事業について包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。

　したがって、当社は事業本部を基礎とした事業別セグメントから構成されており、「ビル事業」、「住宅事業」、「アセットサービス事業」及び「海外事業」の４つを報告セグメントとしております。

　「ビル事業」は、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発、賃貸及び管理等を行っております。「住宅事業」は、マンション・戸建住宅の開発及び分譲並びにマンションの賃貸及び管理等を行っております。「アセットサービス事業」は、不動産の売買、仲介、コンサルティング並びに駐車場運営等を行っております。「海外事業」は、持分法適用関連会社において不動産開発等を行っております。

　当連結会計年度において、「その他事業」に含まれていた「海外事業」を報告セグメントとする変更を行っております。また、前連結会計年度において報告セグメントとしていた「クオリティライフ事業」は、量的な重要性が低下したため、報告セグメントから除外し、「その他事業」に含める変更を行っております。なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の区分に基づき作成しております。

２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法

　報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」における記載と同一であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業(注)１	合計	調整額(注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業(注)１	合計	調整額(注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
営業収益
外部顧客への営業収益	144,554	99,164	46,666	83	290,469	44,510	334,980	－	334,980
セグメント間の内部営業収益又は振替高	3,091	509	1,601	－	5,203	155	5,358	△ 5,358	－
計	147,645	99,674	48,268	83	295,672	44,666	340,338	△ 5,358	334,980
セグメント利益又は損失（△）（事業利益又は損失（△））
営業利益又は損失（△）	40,424	7,194	2,686	△ 613	49,691	9,501	59,193	△ 9,562	49,631
持分法による投資損益	440	－	－	△ 224	215	－	215	－	215
計	40,865	7,194	2,686	△ 838	49,907	9,501	59,409	△ 9,562	49,847
セグメント資産	1,081,323	244,092	81,403	53,546	1,460,366	62,819	1,523,185	101,454	1,624,640
その他の項目
減価償却費	13,438	1,514	2,115	10	17,078	1,556	18,635	336	18,971
持分法適用会社への投資額	1,143	－	－	49,245	50,389	－	50,389	－	50,389
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	67,619	5,631	1,595	43	74,889	3,526	78,415	1,003	79,419

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、リゾート事業、クオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。

２．（１）セグメント利益又は損失の調整額△9,562百万円には、セグメント間取引消去△499百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△9,062百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額101,454百万円には、全社資産172,189百万円、セグメント間消去△70,735百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。

３．セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

当連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業(注)１	合計	調整額(注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業(注)１	合計	調整額(注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
営業収益
外部顧客への営業収益	155,671	120,585	42,654	11	318,922	21,554	340,477	－	340,477
セグメント間の内部営業収益又は振替高	1,654	542	5,935	－	8,131	134	8,265	△ 8,265	－
計	157,325	121,127	48,589	11	327,053	21,689	348,743	△ 8,265	340,477
セグメント利益又は損失（△）（事業利益又は損失（△））
営業利益又は損失（△）	44,481	17,096	4,331	△ 744	65,164	2,762	67,926	△ 9,142	58,784
持分法による投資損益	328	－	－	△ 11,133	△ 10,804	－	△ 10,804	－	△ 10,804
計	44,809	17,096	4,331	△ 11,878	54,359	2,762	57,121	△ 9,142	47,979
セグメント資産	1,095,041	241,173	82,856	41,002	1,460,075	59,547	1,519,622	131,148	1,650,770
その他の項目
減価償却費	13,725	1,506	2,215	21	17,469	869	18,339	233	18,572
持分法適用会社への投資額	1,158	－	－	37,337	38,496	－	38,496	－	38,496
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	18,458	965	1,324	15	20,764	3,334	24,098	97	24,196

（注）１．「その他事業」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、クオリティライフ事業及び資産運用事業等を行っております。

２．（１）セグメント利益又は損失の調整額△9,142百万円には、セグメント間取引消去73百万円及び各報告セグメントに配分していない全社費用△9,216百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

（２）セグメント資産の調整額131,148百万円には、全社資産207,418百万円、セグメント間消去△76,269百万円が含まれております。全社資産は、主に当社の現金・預金、投資有価証券及びコーポレート部門に係る資産等であります。

３．セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益に持分法による投資損益を加えた金額と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

　製品及びサービスごとの情報は「セグメント情報　３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報」に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）営業収益

　本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

（２）有形固定資産

　本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10％に満たないため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

２．地域ごとの情報

（１）営業収益

　本邦の外部顧客への営業収益の金額が、連結損益計算書の営業収益の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

（２）有形固定資産

　本邦に所在している有形固定資産の金額が、連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えているため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

　外部顧客への営業収益のうち、特定の顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の10％に満たないため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
減損損失	－	－	170	－	170	728	899	－	899

当連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
減損損失	－	－	160	－	160	112	273	－	273

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
当期償却額	－	62	572	－	634	11	645	－	645
当期末残高	－	330	205	－	535	11	546	－	546

当連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
	ビル事業	住宅事業	アセットサービス事業	海外事業	計	その他事業	合計	調整額	連結財務諸表計上額
当期償却額	45	62	171	－	279	11	290	－	290
当期末残高	861	267	33	－	1,162	－	1,162	－	1,162

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

　該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

　該当事項はありません。

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お知らせ

2020/11/10 企業詳細ページに大量保有、大量保有（被保有分）を追加。
2020/10/10 企業詳細ページに事業内容、リスク等を追加。を追加。
2020/08/20 大量保有報告書を追加。
2019/10/26 発表予定にソート機能を追加。
2019/04/25 財務データを追加。
2019/04/12 決算スケジュール一部修正。
2019/01/16 高値更新企業の業績一部修正。
2019/01/16 セキュリティ強化(常時SSL化)
2018/05/20 企業詳細ページに沿革を追加。
2018/03/01 高値更新企業の業績を追加。
2017/01/29 企業情報に業績を追加。
2017/01/18 決算発表予定の不具合を修正。

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